Descripción
Excelente oportunidad de adquirir un edificio en propiedad total con 4 unidades, ubicado en una zona turística en el centro histórico de Alcácer do Sal
El edificio, en. Además de ser un monumento histórico de la ciudad, también es un atractivo turístico por tener un panel de azulejos en la fachada del número 16 de la Rua da República (también conocida como Rua Direito).
Arquitectura religiosa barroca, del siglo XVIII (1751). . Tabla figurativa de trama azul y blanca con representación de Nuestra Señora con el niño en el centro, flanqueada por representaciones de Santo Domingo arrodillado a sus pies, a la izquierda, y de Santa Rosa, a la derecha.
Edificio de total propiedad que consta de 4 fracciones con entradas independientes, dos fracciones con entradas desde el frente del edificio en Rua da República y dos con entradas desde la parte trasera del edificio en Rua das Douradas.
Dividido de la siguiente manera:
Planta baja para comercio con 64m².
1er piso con tipología T2 con 64m².
2do piso con tipología T2 con 64m².
3er piso con tipología T2 con 64m².
Situado en la zona ARU (Área de Rehabilitación Urbana) del centro histórico de Alcácer do Sal.
Reconociendo la importancia de la rehabilitación, el Municipio de Alcácer do Sal aprobó la delimitación del Área de Rehabilitación Urbana (ARU) del Centro Histórico de Alcácer do Sal, que cubre un área de 46,6 hectáreas y más de 1.000 edificios, distribuidos en alrededor de 100 manzanas, correspondientes a la zona más antigua de la ciudad de Alcácer do Sal.
Una ARU es un área delimitada territorialmente que, por insuficiencia, degradación u obsolescencia de edificios, infraestructuras, equipamientos de uso colectivo y los espacios urbanos y espacios verdes de uso colectivo, particularmente en lo que respecta a sus condiciones de uso, solidez, seguridad, estética o salubridad, justifican una intervención integrada, mediante una operación de rehabilitación urbana aprobada en un instrumento específico o en un plan urbanístico detallado. plan de rehabilitación
APOYO MUNICIPAL;
Exención de tasas municipales relacionadas con obras de rehabilitación, a saber:
• Licencia, comunicación previa y autorización de operaciones urbanísticas;
• Expedición de permisos que titulan las operaciones mencionadas;
• Ocupación de dominio público, motivada por dichas intervenciones ;
• Realizar inspecciones; Reducción del Impuesto Municipal de creación, mantenimiento y refuerzo de infraestructuras urbanas en un 50%, en los supuestos en los que resulte de aplicación tributaria.
BENEFICIOS FISCALES;
Exención del IMI (artículo 45 del Estatuto de Beneficios Fiscales y Ley nº 82-B/2014, de 31 de diciembre); Exención del IMT (artículos 45 y 71 del Estatuto de Beneficios Tributarios); deducción del IRC (artículo 71 del Estatuto de Beneficios Fiscales); deducción del IRS (artículo 71 del Estatuto de Beneficios Tributarios); Tipo reducido del IVA del 6% (en los contratos de rehabilitación urbana, según se definen en un diploma específico, de conformidad con el párrafo a) del núm. 1 del art. 18 de CIVA).
UBICACIÓN
El edificio está ubicado en el centro de la ciudad, a 1 minuto a pie de los principales servicios y comercio local, a 5 minutos de escuelas básicas y secundarias en Alcácer do Sal. , a 8 minutos del Centro de Salud, así como de los principales hipermercados de la ciudad. Se encuentra a 10 minutos de la guardería, del mercado municipal y del jardín municipal. Se encuentra a 20 minutos de Comporta y sus playas, a 25 minutos de Carvalhal, a 30 minutos de Melides, zonas de gran importancia turística y con playas anteriormente reconocidas con el premio de playa de oro, y a una hora de Lisboa.
< b>Programa tu visita ¡ahora!
Excelente oportunidad de adquirir un edificio en propiedad total con 4 unidades, ubicado en una zona turística en el centro histórico de Alcácer do Sal
El edificio, en. Además de ser un monumento histórico de la ciudad, también es un atractivo turístico por tener un panel de azulejos en la fachada del número 16 de la Rua da República (también conocida como Rua Direito).
Arquitectura religiosa barroca, del siglo XVIII (1751). . Tabla figurativa de trama azul y blanca con representación de Nuestra Señora con el niño en el centro, flanqueada por representaciones de Santo Domingo arrodillado a sus pies, a la izquierda, y de Santa Rosa, a la derecha.
Edificio de total propiedad que consta de 4 fracciones con entradas independientes, dos fracciones con entradas desde el frente del edificio en Rua da República y dos con entradas desde la parte trasera del edificio en Rua das Douradas.
Dividido de la siguiente manera:
Planta baja para comercio con 64m².
1er piso con tipología T2 con 64m².
2do piso con tipología T2 con 64m².
3er piso con tipología T2 con 64m².
Situado en la zona ARU (Área de Rehabilitación Urbana) del centro histórico de Alcácer do Sal.
Reconociendo la importancia de la rehabilitación, el Municipio de Alcácer do Sal aprobó la delimitación del Área de Rehabilitación Urbana (ARU) del Centro Histórico de Alcácer do Sal, que cubre un área de 46,6 hectáreas y más de 1.000 edificios, distribuidos en alrededor de 100 manzanas, correspondientes a la zona más antigua de la ciudad de Alcácer do Sal.
Una ARU es un área delimitada territorialmente que, por insuficiencia, degradación u obsolescencia de edificios, infraestructuras, equipamientos de uso colectivo y los espacios urbanos y espacios verdes de uso colectivo, particularmente en lo que respecta a sus condiciones de uso, solidez, seguridad, estética o salubridad, justifican una intervención integrada, mediante una operación de rehabilitación urbana aprobada en un instrumento específico o en un plan urbanístico detallado. plan de rehabilitación
APOYO MUNICIPAL;
Exención de tasas municipales relacionadas con obras de rehabilitación, a saber:
• Licencia, comunicación previa y autorización de operaciones urbanísticas;
• Expedición de permisos que titulan las operaciones mencionadas;
• Ocupación de dominio público, motivada por dichas intervenciones ;
• Realizar inspecciones; Reducción del Impuesto Municipal de creación, mantenimiento y refuerzo de infraestructuras urbanas en un 50%, en los supuestos en los que resulte de aplicación tributaria.
BENEFICIOS FISCALES;
Exención del IMI (artículo 45 del Estatuto de Beneficios Fiscales y Ley nº 82-B/2014, de 31 de diciembre); Exención del IMT (artículos 45 y 71 del Estatuto de Beneficios Tributarios); deducción del IRC (artículo 71 del Estatuto de Beneficios Fiscales); deducción del IRS (artículo 71 del Estatuto de Beneficios Tributarios); Tipo reducido del IVA del 6% (en los contratos de rehabilitación urbana, según se definen en un diploma específico, de conformidad con el párrafo a) del núm. 1 del art. 18 de CIVA).
UBICACIÓN
El edificio está ubicado en el centro de la ciudad, a 1 minuto a pie de los principales servicios y comercio local, a 5 minutos de escuelas básicas y secundarias en Alcácer do Sal. , a 8 minutos del Centro de Salud, así como de los principales hipermercados de la ciudad. Se encuentra a 10 minutos de la guardería, del mercado municipal y del jardín municipal. Se encuentra a 20 minutos de Comporta y sus playas, a 25 minutos de Carvalhal, a 30 minutos de Melides, zonas de gran importancia turística y con playas anteriormente reconocidas con el premio de playa de oro, y a una hora de Lisboa.
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