EMPREENDIMENTO | POLYS AMADORA
Para rentabilidade via arrendamento futuro este é um investimento muito interessante, com potencial para gerar uma Yield anual até 9%.
O valor de arrendamento para T2 renovados, nesta localização especifica, situar-se-á entre os 760€ e os 1100€ mensais.
Estes dados são suportados por dois estudos de mercado realizados para o efeito; Fonte - Remax e Idealista.
Adicionalmente, importa referir que neste momento não há oferta disponível para o mercado de arrendamento na Mina de Água, Amadora.
Em suma, na perspectiva de rentabilidade trata-se de um investimento seguro, com muito potencial e expectável margem de valorização em função do aumento da procura habitacional na periferia de Lisboa.
Tratam-se de 10 fracções, 8 das quais devolutas, renovadas e prontas para arrendar. As 2 fracções remanescentes têm contratos vitalicios.
Neste cenário os valores base por fracção são francamente competitivos.
As imagens são meramente ilustrativas e não são vinculativas.
EM BAIXO A MEMÓRIA DESCRITIVA
Trata-se de um edificio de habitação, construído no ano de 1961, com estrutura constituída por lajes em betão armado e paredes resistentes em alvenaria ordinária. A cobertura é inclinada, com estrutura de madeira de duas águas revestida a telha cerâmica Marselha. O edificio é composto por 10 apartamentos, distribuídos em 5 pisos – Cave, RC, 1º, 2º e 3º andares - divididos em 2 apartamentos por piso, esquerdo e direito, com compartimentação interior simétrica entre si. Cada apartamento tem 2 quartos, sala de estar, sala de jantar, cozinha e instalação sanitária. Todos os apartamentos intervencionados (7un) foram dotados de novas redes de abastecimento de água quente e fria, rede elétrica e quadro elétrico novos. A cozinha está equipada com placa de indução, forno, exaustor e termoacumulador para aquecimento das águas, todos alimentados a energia elétrica. Está pré-instalada toda a infraestrutura para máquina de lavar loiça e roupa. Os móveis da cozinha são em termolaminado de cor branca e bancada em mármore estremoz. Os pavimentos dos quartos e sala são em madeira maciça, a cozinha e instalação sanitária em mosaico hidráulico original devidamente recuperados. As paredes e tectos estão revesƟdos a estuque tradicional e pintados com tintas de base aquosa. Também as portas e janelas de madeira serão recuperadas, mantendo a sua traça original. A instalação sanitária mantém o pavimento mosaico hidráulico original devidamente recuperados e as paredes revestidas a azulejo tradicional até 2,0m de altura. Todas as instalações sanitárias estão dotadas de banheira, sanita e lavatório.