House T6 of 195 m2 with panoramic view ' Lacroix Falgarde'

Rare sur le secteur Aux portes de Toulouse, sur les coteaux de Lacroix-Falgarde et sa verte campagne, Idéalement située sur les coteaux de Lacroix Falgarde, au calme sans vis à vis, avec vue panoramique sur un magnifique paysage qui change au fil des saisons, Venez visiter cette maison contemporaine d'une superficie de 195 m2, entièrement rénovée avec goût, mêlant le charme de l'ancien à la modernité d'aujourd'hui. Vous serez subjugués par ce que ce lieu paradisiaque dégage, avec des aménagements extérieurs nouvellement repensés se composant notamment d'une piscine à débordement et d'une terrasse de 200 m2 avec vue à couper le souffle, invitant à la détente, au farniente. Coté maison, ambiance accueillante dès vos premiers pas avec une entrée chaleureuse ornée d'une cheminée d'époque et plafond cathédrale donnant sur un spacieux séjour, une cuisine entièrement équipée dotée d'un superbe îlot en Corian, une salle à manger. L'ensemble est baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées récentes. Le rez de chaussée se compose également d'une suite parentale avec sa salle de bain privative (douche à l'italienne et meuble double vasques), d'un grand dressing indépendant. Une autre chambre avec un accès à une salle de bain (douche à l'italienne) et sur la terrasse. L'étage se compose de deux chambres avec pour espace commun une salle de bain moderne avec douche à l'italienne. En bonus, un terrain de pétanque a été créé pour le plaisir, ainsi que des abris extérieurs. Un grand garage et un cellier viennent parachever l'ensemble. Pour votre plus grand confort, une pompe à chaleur air/air (climatisation réversible) a été installée. Maison haut de gamme avec parquet et matériaux de haute qualité. Véritable coup de coeur pour cet havre de paix. Une visite et une offre s'impose sans tarder !!! Informations et visites : Florian Prigent 06 48 55 31 35 (photos supplémentaires et videos disponibles sur demande) Cette annonce référence 228467 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN PRIGENT (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 52306610800037. Prix du bien : 1 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2024 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr