BERGERAC NESTLED IN THE HEART OF THE VINEYARD VILLA 4 BEDROOMS GRAND CONFORT WITH SWIMMING POOL GARAGE ON 5000M² ENCLOSED

BERGERAC NICHEE AU COEUR DU VIGNOBLE DE PECHARMANT DANS UN CADRE CAMPAGNE AU CALME ABSOLU FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS PROPOSE D'ACHETER CETTE SUPERBE VILLA D'ARCHITECTE PLAIN PIED TRES GRAND CONFORT 230M²/4 CHAMBRES AVEC PISCINE 10M X 5M CHAUFFEE ET SECURISEE, GARAGE 78M² sur 5000M² ARBORES PAYSAGES ET ENTIEREMENT CLOS AVEC EN EXTENSION 1 HECTARE DE PRAIRIE ET BOIS POUR CHEVAUX OU AUTRES ANIMAUX - Cette VILLA CONTEMPORAINE de 240M² habitables comprend de PLAIN PIED : HALL d'entrée 6.70M² avec dressing 3.40M², LUMINEUSE ET TRAVERSANTE PIECE DE VIE 60M² avec CHEMINEE CENTRALE à foyer fermé et accès direct TERRASSE ET PISCINE, cuisine SEPAREE 17M² aménagée et équipée entièrement (four hotte plaque lave-vaisselle), arrière-cuisine/cellier 8.60M² attenante et communiquante, spacieuse SALLE A MANGER 22.70M² pour repas à plusieurs convives (20 personnes), MEZZANINE 35M² pour espace bureautique, de convivialité ou couchages d'appoint, PARTIE NUIT avec couloir 9.90M² desservant 4 CHAMBRES dont 2 SUITES l'une 18.80M² avec dressing et l'autre 16.25M² avec salle d'eau privative, salle de bains 9.15M² avec douche à l'italienne et baignoire, 2 WC séparés (2.15M² et 3.30M²) - A l'extérieur profitez des prestations également haut de gamme telles que : TERRASSE CARRELEE 100M², PISCINE AVEC LINER 2019 10M X 5M CHAUFFEE PAR PAC ET SECURISEE PAR RIDEAU MOTORISE, GARAGE 78M² prévu pour 4 véhicules avec mezzanine, le tout sur 5000M² entièrement CLOS, PAYSAGES ET ARBORES - En complément 1 hectare de PRAIRIE en partie boisée pour chevaux ou autres animaux (moutons, chèvres...) - LES PLUS : MAISON REPONDANT A TOUTES LES NORMES ACTUELLES ET EN VIGUEUR : - TOITURE CHARPENTE ET COUVERTURE IMPECCABLE - VILLA CONSTRUITE EN BRIQUES MONOMURS - ISOLATION LAINE ROCHE PULSEE - CHAUFFAGE PAR LE SOL, CLIMATISATION REVERSIBLE, CHEMINEE/INSERT BOIS pour le plaisir - MENUISERIES DE QUALITE TOUTES EN DOUBLE VITRAGE 4/16/4 - PISCINE 5M X 10M SECURISEE ET CHAUFFEE PAR PAC avec DOUCHE SOLAIRE - VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES ET CENTRALISES - PORTAIL D'ACCES à la propriété et PORTE GARAGE MOTORISES - TERRASSE 50M² EXPOSEE SUD OUEST - TERRAIN PAYSAGE ET ENTIEREMENT CLOS avec nombreux arbres fruitiers et CHENES TRUFFIERS - ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL EN PARFAIT ETAT - TAXE FONCIERE 4100€ MON AVIS : SUPERBE VILLA PLAIN PIED CONTEMPORAINE ET GRAND CONFORT IDEALEMENT SITUEE AU COEUR DES VIGNOBLES A PROXIMITE DES COMMODITES DE BERGERAC ET DES GRANDS AXES ROUTIERS ET AUTOROUTIERS - 583000€ - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,11% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 https://www.optimhome.com/conseillers/aubret (réf. 560066 )