3 mn Villefranche, villa T4/5 of 145 m2 with garden of 12 m2

3 mn Villefranche, villa T4/5 de 145 m2 avec jardin arboré de 1230 m2 A 3 mn de Villefranche, agréable villa de plain-pied avec terrain clos et arboré de 1230 m2. Construction traditionnelle de 1972, développant 145 m2 habitables environ, elle se compose d’une vaste entrée de 14 m2, d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour (insert à bois) et coin bureau, de 2 chambres (dont une de 21,40 m2 pouvant être cloisonnée en 2 chambres distinctes), d’une salle d’eau-wc, d’une buanderie. L’ancienne dépendance a été aménagée en un espace indépendant et autonome de 29 m2 (composé de 2 pièces ainsi que d’une salle d’eau-wc) offrant de nombreuses perspectives (espace parental, local pour profession libérale, chambre d’hôtes…). Des travaux d’amélioration ont été réalisés : installation d’un système de chauffage par pompe à chaleur air-eau en 2022, réfection totale de la couverture de toiture en 2021, remplacement des menuiseries en double vitrage PVC, volets alu, amélioration de l’habitat (VMC, panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire). A visiter rapidement! Superficie: 145 m2 Prix: 325 000euros Honoraires agence: charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 euros et 1340 euros/an (classe énergie c: 117) Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.