House for sale in Alençon, France

Quartier Lancrel, grande maison de ville avec garage et jardin : Cette maison en très bon état de gros oeuvre, comprend une grande entrée, desservant d'un côté 3 belles pièces dont une avec coin cuisine et salle d'eau avec wc, pouvant constituer un logement indépendant et de l'autre grand garage avec porte motorisée, chaufferie, cave à vin et buanderie. A l'étage: belle pièce de vie traversante, lumineuse avec cheminée, cuisine, le tout donnant sur un balcon avec accès au jardin, deux grandes chambres avec chacune un accès direct à la salle d'eau, wc et bureau avec accès aux combles. Combles aménageables de plus de 50m². Joli jardin de ville paysagé et clos de mur avec terrasse ensoleillée. Quelques rafraichissements à prévoir. Très bien située et avec de nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison à tous les atouts pour plaire. Budget : 296 340 euros dont 3.98% d'honoraires charge acquéreur, soit 285 000 euros Hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Consommation énergétique : 316 kWh/m²/an E Emission de gaz à effet de serre : 69 CO2/m²/an E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4000 euros et 5450 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mallory BONDUEL, spécialiste de la vente des maisons de ville à ALENCON, au 0762799355 ou par courriel à m.bonduel@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallory BONDUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 828 915 512 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 363725. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mallory BONDUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 915 512 - . (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mallory BONDUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 915 512 - .