Charentaise house of 230 m² with 6 Bedrooms

Sur la commune de Ruelle, à quelques minutes du centre d'Angoulême et de la gare, Vous ne résisterez pas au charme de cette charentaise, idéale pour une vie en famille et à proximité de tous les commerces, écoles, commerce, transports en commun… Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une grande entrée, d’un séjour ou salle de jeux, un salon chaleureux avec cheminée, une grande cuisine ouverte moderne et aménagée avec sa salle à manger de 40 m², un cellier attenant, une buanderie et un wc. Au 1er étage nous retrouvons un beau palier, avec 2 belles chambres spacieuses et lumineuses 22, 16 m² et une enfilade de pièce de 11 et 10 m², deux chambres ou bureau, dressing, salle détente …, 2 salles d'eau dont une avec wc, Au 3ème étage, 2 chambres 12,5 et 13m² et un grenier. Extérieur :vous pourrez profiter d'un jardin à l'abri des regards, une belle terrasse en bois, une pergola pour vos moments de convivialité, un atelier, un puits en fonctionnement et un accès voiture privé, le tout sur une belle parcelle clôturée et arborée de 545 m². Equipements : double vitrage, tout à l’égout 10 min de la gare Angoulême Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 https://www.optimhome.com/conseillers/lavenot (réf. 561513 )